Te koop: Volendamstraat 4, 6843 VN Arnhem

Beschrijving

Lees meer
Amerikaans binnenkomen dat doe je op de Volendamstraat 4, want je valt direct stoer met de deur in huis. Een Nederlandse entree met hal is echter zéér eenvoudig te realiseren. Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan het begin van een gezellig straatje in voetgangersgebied en in een nogal geliefd gedeelte van Elderveld. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, een compacte keuken, een pantry en een luxe U-vormige woonkamer met een werkende knusse open haard. Er is een nu geheel gescheiden aanbouw. Die is weer simpel met de hoofdbouw te verbinden, zodat er weer inpandige verbinding is. Deze aanbouw is met een geheel zelfstandige ingang als niet-gesplitste woning in gebruik geweest met de daaraan verbonden fiscale voordelen. De aanbouw heeft een eigen pantry en eigen douchegelegenheid met toilet. De aanbouw is aan de zonzijde via schuifdeur met de tuin verbonden. De aanbouw is ideaal als atelierruimte, seniorenwoning, kangoeroebewoning, of werken aan huis te gebruiken.

Bijzonderheden:
+ woonoppervlakte 125 m2
+ aparte woonunit met eigen toegangsdeur (voormalige garage)
+ ideaal als seniorenwoning, atelierruimte, kangoeroebewoning, of werken aan huis.
+ open houthaard
+ fraaie visgraat parketvloer op begane grond
+ parketvloer op eerste verdieping
+ gedeeltelijk vloerverwarming
+ cv ketel 2016
+ schilderwerk 2018
+ parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
+ carport met lichtkoepel
+ luxe U-vormige keuken met granieten aanrechtblad
+ schuifpui
+ gedeeltelijk voorzien van rolluiken
+ nabij uitvalswegen

Verkoper vertelt:
In 1985 viel mijn oog op het project Elderhof. Het slaan van de palen tot en met het leggen van de laatste dakpan heb ik dagelijks gevolgd. Toen daarna de naam Volendamstraat pas bekend werd, deed mij dat heel erg goed. Niet zo maar een eiland met een terecht trotse bevolking. Elke latere aanpassing speelde eerst een tijd lang in mijn hoofd om zo een aanzienlijke verbetering te worden. De verandering van de badkamer met dakkapel leverde zelfs complimenten vanuit het gemeentehuis op: een voorbeeld voor de rest. De aanbouw was gericht op het goede samen in een aanleun te mogen gaan delen. Met héél erg veel vele goede herinneringen móét ik nu wel en met pijn in het hart afscheid gaan nemen van ‘mijn‘ huis. Na 33 jaren heb ik het gereed gemaakt voor de tweede koper J. Partir ces’t mourir un peu, afscheid nemen is als een beetje sterven, zeggen de Fransen. Zo ervaar ik dat wel een klein beetje. De nieuwe eigenaar zal gaan beseffen dat aan kwaliteit in het huis niets gespaard is. Met die gedachte dat dat niet voor niets is geweest, zullen de nieuwe bewoners gaan ervaren dat het te koop aangeboden huis een massieve bonk aan vol woongenot is, waar de eerste jaren niets extra op geïnvesteerd hoeft te worden. Kerst bij open haard.

Voortuin:
Via de keurig bestrate voortuin, die speels is aangelegd door het gebruik van verschillende materialen loop je naar de voordeur en kun je of het woonhuis betreden of de woonunit.

Begane grond:

Woonunit in de aanbouw:
Via dubbele openslaande deur betreed je het voorste gedeelte voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Hier is het keukentje met 2-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven te vinden. De douchegelegenheid met douche, vaste wastafel en toilet is ook in het voorste gedeelte. De slaapkamer heeft een fraaie parketvloer (ca. 18 m2) met convectorput en schuifpui naar de tuin. Via het voorste gedeelte is er een deur naar de woonkamer. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt gaan worden.

Woonkamer:
Zoals reeds vermeld kom je hier Amerikaans binnen, d.w.z. direct in de woonkamer met vloerverwarming. De oorspronkelijke hal is echter eenvoudig en goedkoop te realiseren. De woonkamer is tuingericht, heeft een fraaie visgraat parketvloer, open haard en schuifpui. De luxe houten U-vormige keuken met zwart granieten aanrechtblad heeft de navolgende recent aangeschafte apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Via overloop is het toegang tot 2 royale slaapkamers (22 en 12 m2). De masterbedroom heeft een ingebouwde spiegelkast over de gehele breedte en dakkapel met elektrische rolluiken.
De badkamer heeft een bubbel ligbad, hoekdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met cv- en wasmachineopstelling en deur naar 4e slaapkamer met wastafel. Via trap ga je naar de zolderverdieping met een eigen slaapkamer.

Vliering:
Vliering met opbergmogelijkheden.

Achtertuin
Fraai aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten.

Omgeving
Gelegen op kindvriendelijke locatie in de groene wijk Elderveld. De wijk is gunstig gelegen t.o.v. diverse winkelcentra en uitvalswegen (A50, A12, N325). NS station Arnhem Zuid is binnen handbereik en maakt de locatie tevens ideaal voor forensen. Natuurliefhebbers en sporters kunnen in de diverse parken en de prachtige uiterwaarden volop genieten. In de directe nabijheid van peuterspeelzalen, scholen, tandartsen en een apotheek gelegen. Het gezellige centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten bereikbaar.

Wil je meer weten?
- Download de brochure.
- En/of kom snel kijken bij dit huis!

Bezichtigingen:
Bezichtigingen kunnen worden ingepland van maandag tot en met zaterdag.

Aanvaarding:
In overleg.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02100/4603703
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 augustus 2019
Laatste wijziging Donderdag 8 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1986
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 215 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 476 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Tuinoppervlakte 120 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 223.871,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 269.853,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
29 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 37
352 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 46.839
338 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.097,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken