Te koop: Max Euwestraat 30, 6833 LH Arnhem

Open huis
zondag 4 november 2018 11:00 - 14:00


                                

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Ben jij ook zo gecharmeerd van een woning in 30-er jaren stijl? Kom dan snel kijken bij deze fraaie robuuste, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning heeft veel ruimte zowel binnen als buiten, een werk-/atelierruimte (voormalige garage), 3 royale slaapkamers, fijne tuin op het zuiden en een hele prettige ligging. Het woonhuis ligt in de woonwijk Stadseiland en ligt op loopafstand van speelgelegenheid, diverse mooie natuurgebieden (de uiterwaarden van de Rijn, Meinerswijk) en op 10 minuten fietsen van de bruisende Arnhemse binnenstad.

Indeling
Begane grond:
Via de bestrate oprit is er toegang tot de werk-/atelierruimte (voormalige garage). De voordeur bevindt zich in de zijgevel. Bij binnenkomst in de entree tref je links het nette toilet en daarnaast is de trap naar boven. Onder de trap zit een diepe bergkast waarvan de deur zich in de woonkamer bevindt. De woonkamer is samen met de keuken 12.20 meter lang (uitbouw van 1.80 meter). Beide delen van het vertrek zijn erg licht: de woonkamer dankzij het hoge raam en de openslaande deuren naar de tuin, de woonkeuken dankzij de erker die helemaal uit glas bestaat. De woonkamer is met een oppervlakte van 35 m² zeer ruim te noemen.
De royale woonkeuken (circa 16 m²) is ook al zo’n fijne plek: ruim, licht en sfeervol dankzij de erker, en met alles wat je je kunt wensen als je houdt van koken en gezellig samen eten. Dankzij de L-opstelling is er veel berg- en werkruimte. De keuken heeft de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse vrijstaande koelkast en vaatwasser en bevat tevens een lage apothekerskast en een hoek-draaicarrousel. Zowel de keuken en de woonkamer zijn voorzien van een vinylvloer. Via de woonkamer is een deur naar de werk-/atelierruimte (voormalige garage). Deze ruimte is ook uitgebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst 21 m². Ook hier ligt dezelfde vinylvloer. Zowel vanuit de werk-/atelierruimte is er toegang tot de tuin. Via de hal ga je naar de ….

Eerste verdieping:
Op de overloop is er toegang tot een bergkast, 2 royale slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is met recht een kamer waar je U tegen kan zeggen. Het heeft een oppervlakte van circa 25 m², veel licht door de 3 ramen en een separate walk-in closet (circa 5 m²). Ook in de andere slaapkamer (circa 10 m²) is er plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Er ligt tapijt in alle kamers en op de overloop. De badkamer is netjes, comfortabel en uitgerust met een extra grote douchecabine, designradiator, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de ramen is er daglichtinval en natuurlijke ventilatie. Via de trap gaan we naar de ….

Tweede verdieping:
Op de zolder is er een royale, open ruimte, waar nu ook de wasgelegenheid en de cv-opstelling te vinden is. kamers? Daarnaast is hier de derde royale slaapkamer gemaakt waar met gemak een tweepersoonsbed kan staan. Ook is er veel opbergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping heeft aan beide zijden een grote brede dakkapel.

Tuin:
De tuin achter het huis is riant en ligt op het zonnige zuiden. De tuin is over de volledige breedte van de woning aangelegd en is grotendeels betegeld, heeft een pergola en hier en daar wat borders. De tuin wordt helemaal omzoomd door een houten schutting van hoge kwaliteit. Je hebt een eigen ingang naar de tuin via het pad achter de woning.

Omgeving:
De Max Euwestraat ligt in de wijk Stadseiland, De wijk is rustig, met alleen bestemmingsverkeer, en omgeven door groen. Vanuit de straat loop je zo de dijk op en de uiterwaarden van de Rijn in, met het prachtige natuurgebied Meinerswijk iets verderop. Er is veel speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het Olympus College voor voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden: alles is kortbij aanwezig. Op loopafstand zijn een supermarkt, een drogisterij en enkele andere winkels te vinden. Op de fiets ben je zo in het centrum van Arnhem of, de andere kant op, in winkelcentrum Kronenburg, het Gelredome en zwembad de Koppel. Ook het centrum van Huissen ligt op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn via de Pleyroute snel te bereiken.

Bijzonderheden:
+ Zeer verzorgde twee-onder-een-kapwoning
+ Veel ruimte in en om het huis
+ Royale masterbedroom met walk-in closet samen circa 30 m²
+ Heel veel opbergruimte
+ Cv-ketel Intergas uit 2006
+ Fraaie woonkeuken
+ Ideaal voor mensen met beroep aan huis
+ Tuin op het zuiden
+ Kindvriendelijke wijk

Verkoper vertelt:
Ruim 12 jaar geleden waren we op zoek naar een nieuwbouwwoning in Arnhem en vonden toen de wijk Stadseiland. Een kleinschalige ruime nieuwbouwwijk aan de Rijn. Het is een heel rustige wijk met een actieve sociale Facebook pagina. Als je ergens naar toe moet is er een goede ontsluiting met o.a. de A12, A50 en A15. Je kunt volop wandelen en fietsen in de uiterwaarden en op de dijk. Ook is er vlakbij een park en voor de kinderen tussen de diverse straten veel groen en speeltuinen. Tevens is het makkelijk om in Duitsland boodschappen te doen.

Vanaf het begin hebben we de woning tijdens de bouw al laten veranderen. Daarom is er i.p.v. een garage een ruime werkruimte met eigen ingang beneden en volledige isolatie met toegang vanuit de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd met 1.80 meter waardoor er een zeer ruime woonkamer is ontstaan. De tuin ligt op het zuiden met een achteruitgang. Op de 1e verdieping zijn 2 kamers samengevoegd wat een hele ruime slaapkamer met inloopkast tot gevolg heeft. En op de bovenste verdieping is er ook nog een hele ruime slaapkamer met een dakkapel gecreëerd.

Nu de kinderen de deur uit zijn, gaan we kleiner wonen, want dit huis is echt heel erg groot.

Brochure:
meer informatie treft u aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. U kunt deze downloaden of wij kunnen u deze kosteloos toezenden.

Bezichtiging:
bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij bezichtigen ook op zaterdag tussen 10:00 en 16:00 uur op afspraak.

Chat:
via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur

Open huis:
1 x per maand houden wij een open huis op zondag. Kijk voor de deelnemende woningen voor het eerstvolgende open huis op onze website.

Aanvaarding:
in overleg.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02100/4135725
Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 3 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 16 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 212 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 189 m²
Inhoud 677 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HR Combi Kompakt HR 22
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 201.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 236.925,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
48 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 60
701 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 75.803
390 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.915,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Stadseiland te Arnhem
    2
    Endorser Endorser
  • tuin op het zuiden
    2
    Endorser Endorser
  • Grootte
    2
    Endorser Endorser
  • Ligging
    2
    Endorser Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Dit jaar net als heel veel mensen last gehad van buxusmot. Rond alle perken stond een buxus haag. Helaas, alles dood :-( Dus we hebben het verwijderd. Verder is de tuin omringd door een zeer sterke schutting. Houten schutting op betonnen palen. Dus geen verrotte schutting. En heel sterk! Tijdens de storm in januari vlogen de daken van de tuinhuisjes door de tuinen, maar de schutting was niets mee. Karin Kersten
  • Anecdote friend Twee jaar geleden druivenranken geplant. Dit jaar een ongelooflijk grote opbrengst. Buren mee laten delen, hun druiven jam was heerlijk. Karin Kersten
  • Anecdote friend Ook is in de buurt een actieve buurtvereniging. Contacten gaan via Facebook. Er worden regelmatig feestjes georganiseerd, eieren rapen voor de kinderen met Pasen, aan het eind van de zomer een barbecue en met Sint Maarten een lampionnenoptocht met de kinderen. Lees de Facebook pagina van Stadseiland eens en u leest nog meer activiteiten. Karin Kersten

Foto's door vrienden

Terug
Recent bekeken