Te koop: Ida Gerhardtstraat 44, 6836 VE Arnhem

Beschrijving

Lees meer
Wil je heerlijk wonen in deze lichte royale uitgebouwde moderne tussenwoning aan de rand van Rijkerswoerd? Kom dan snel een kijkje nemen in deze woning.
De woning biedt vier slaapkamers, een ruime uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken en beschutte tuin met vrijstaande houten berging op het zuidoosten gelegen.
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen, basisscholen, sportgelegenheden en een winkelcentrum op steenworpafstand. De woning ligt aan de rand van de wijk, grenzend aan Park Lingezegen, dat zich uitstrekt tot aan Nijmegen. Dit biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Met de bus of de fiets is eveneens het centrum van Arnhem binnen handbereik. Voor het autoverkeer zijn er goede verbindingen met het snelwegennet (A325, A15 en A50).

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de entree passeert u achtereenvolgens de garderobe-nis, meterkast, hal, toilet, vaste kast waarin ook de CV-ketel is geplaatst, de trapopgang en de deur naar de ruim uitgebouwde en lichte woonkamer. De grote raampartij en openslaande deuren bieden zicht op de zonnige en sfeervol aangelegde achtertuin. Tussen de halfopen keuken en de woonkamer zit een praktische provisiekast. De keuken is aan de straatzijde gelegen en is voorzien van onder andere een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Naast het ruime keukenblok is er ruimte voor een eetgelegenheid.
De begane grond is geheel voorzien van mooie lichte laminaatvloer.

Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (waarvan één opvallend grote ouderslaapkamer), het separaat toilet, de nette badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en badkamermeubel. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de vierde (vide-)slaapkamer. Door de dakkapel over de gehele breedte van de woning is deze ruimte erg praktisch in te richten en biedt het verschillende mogelijkheden. Drie ramen in de dakkapel maken dit tot een lichte ruimte. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De vliering boven de badkamer biedt veel extra bergruimte op de tweede verdieping.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten met zowel zon als schaduw. De vrijstaande houten berging biedt mogelijkheden voor bergruimte en hobby’s. Een brede poort geeft toegang tot de achteromgang. De tuin is netjes betegeld met royale natuursteentegels in betonkleur. De voortuin is voorzien van onderhoudsarm kunstgras.

Bijzonderheden woning:
+ Grootste type woning van het blok vanwege het naar voren verspringen van de keuken en de uitbouw van de woonkamer die is gerealiseerd tijdens de bouw.
+ Convectorput in de woonkamer.
+ Separaat toilet op de eerste verdieping.
+ Dakkapel over de gehele breedte van de woning gerealiseerd tijdens de bouw.
+ Zolderruimte met bergmogelijkheden middels vliering boven badkamer.
+ Kraan in de achtertuin.
+ CV-ketel Vaillant 2013 (eigendom).

Bijzonderheden omgeving
+ Gelegen aan rustige (eenrichtingsverkeer-)straat.
+ Ruime parkeergelegenheid.
+ Park Lingezegen op loopafstand met de snelfietsroute Arnhem-Nijmegen.
+ Gelegen tussen Arnhem en Nijmegen met goede OV-verbinding en snel toegankelijke uitvalswegen.
+ Dicht bij Winkelcentrum Rijkerswoerd (wat op dit moment gerenoveerd en uitgebreid wordt) en Winkelcentrum Kronenburg.

Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud tussenwoning: 442 m³
Oppervlak hoofdtuin: 40 m²

Brochure:
meer informatie treft u aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. U kunt deze downloaden of wij kunnen u deze kosteloos toezenden.

Bezichtiging:
bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij bezichtigen ook op zaterdag tussen 10:00 en 16:00 uur op afspraak.

Chat:
via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Open huis:
1 x per maand houden wij een open huis op zondag. Kijk voor de deelnemende woningen voor het eerstvolgende open huis op onze website.

Aanvaarding:
in overleg.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02100/3699096
Vraagprijs € 199.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 februari 2018
Laatste wijziging Woensdag 7 februari 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 442 m³
Tuinoppervlakte 58 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Vaillant Eco Tec Plus CW 4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 201.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 236.925,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
48 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 60
701 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 75.803
390 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.915,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken