Te koop: Huissensedijk 24ZUID, 6836 AA Arnhem

Beschrijving

Lees meer
Deze halfvrijstaande woonboerderij wordt CASCO aangeboden. Voor de afbouw en kosten voor het splitsen is een bedrag van € 40.000,- begroot. Dit bedrag is in de koopsom verwerkt. Een en ander is afhankelijk van persoonlijke wensen.

Aan de rand van Rijkerswoerd, en toch vrij, op 10 minuten fietsen van het centrum van Arnhem en enkele minuten fietsen van het overdekte winkelcentrum Kronenburg vind u deze prachtige halfvrijstaande woonboerderij op een perceel van circa 650 m2. Wij bieden u een unieke kans om in deze, aan de dijk gelegen authentieke WOONBOERDERIJ, te kunnen wonen.

De woonboerderij is in 2011 rigoureus gerenoveerd waarbij details behorende bij het bouwjaar niet uit het oog zijn verloren. Het huis is voorzien van vloer-, dak, glas- en wandisolatie wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat.

Indeling:

Begane grond:
Via de staldeuren kan een entree worden gerealiseerd waarin de trap naar boven kan worden gesitueerd. Vanuit deze nieuwe hal heeft u dan toegang tot de bijkeuken met toilet en tot de woonkamer met open keuken (nieuw te situeren). De woonkamer is voorzien van een traditioneel gelegde visgraat eikenhouten parketvloer met vloerverwarming en een sfeervolle schouw met gashaard welke eenvoudig vanuit uw luie stoel middels de afstandsbediening of uw tablet te bedienen is. De tuinkamer met twee lichtkoepels ligt op het zuiden en grenst aan de woonkamer. In deze tuinkamer zou bijvoorbeeld een keuken kunnen worden geplaatst. Kenmerkend voor deze ruimte zijn onder andere het fraaie balkenplafond en de in de tuinkamer openslaande deuren met roedeverdeling en raamkozijnen met luiken.

1ste verdieping:
Overloop vanuit waar u toegang heeft tot 3 slaapkamers en een nieuw te bouwen badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van een slaapzolder. Tevens is er een vliering/zolderberging welke via een luik met trap te betreden is.

Algemeen:
- rigoureus gerenoveerd in 2011
- inhoud circa 572 m3
- woonoppervlakte 143 m2
- perceelsoppervlakte circa 650 m2 (gedeeltelijk)
- woning voorzien van alarminstallatie en brandmeldsysteem in elk vertrek van het huis
- alle nieuwe stalen ramen zijn volledig geïsoleerd waarbij het karakteristieke detail niet uit het oog is verloren
- CV ketel van eind 2013, voorzien van 2 zones
- schilderwerk buiten is van het voorjaar 2015

Overzicht indicatie splitsingskosten
- bouwkundig dichtmaken scheidingsmuur € 8.000,-
- vergunning gemeente € 1.250,-
- CV systeem splitsen € 2.500,-
- Gas en water splitsen € 2.500,-
- elektra huis en alarminstallatie en brandmeldsysteem splitsen € 5.000,-
- totaal € 19.250,- / 2 = € 9.625,-

Overzicht indicatie afbouwkosten
- trap € 3.000,-
- keuken inclusief leidingwerk € 12.500,-
- badkamer inclusief leidingwerk en mechanische ventilatie € 12.500,-
- splitsingskosten € 9.625,-

Totaal
- koopsom casco € 360.000,- kosten koper
- geraamde kosten afbouw/splitsing € 40.000,-
- indicatie totale kosten € 400.000,-

Bovengenoemde kosten hebben geen betrekking op de indelingsvariant van de eerste verdieping met 4 slaapkamers en een badkamer. Daar is nog geen kostenopgave van beschikbaar.

Opschortende voorwaarde:
- beide woningen dienen onherroepelijk te zijn verkocht

De woonboerderij wordt ook in zijn geheel te koop aangeboden. De omschrijving van het geheel is dan als volgt. Aan de rand van Rijkerswoerd, en toch vrij, op 10 minuten fietsen van het centrum van Arnhem en enkele minuten fietsen van het overdekte winkelcentrum Kronenburg vind u deze prachtige woonboerderij op een perceel van totaal 1315m2. Wij bieden u een unieke kans om in deze, aan de dijk gelegen authentieke WOONBOERDERIJ, te kunnen wonen. De woning is uitermate geschikt om te splitsen, zodanig dat er met 2 gezinnen, bijvoorbeeld (groot) ouders met kinderen, gewoond kan worden. Door te splitsen ontstaat er twee bijzondere woningen onder 1 kap op een prachtige plek.
De woonboerderij is in 2011 rigoureus gerenoveerd waarbij details behorende bij het bouwjaar niet uit het oog zijn verloren. Het huis is voorzien van vloer- dak, glas- en wandisolatie wat zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02100/3677296
Koopsom € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 juni 2017
Laatste wijziging Maandag 4 september 2017
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 650 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Inhoud 572 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 201.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 236.925,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
48 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 60
701 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 75.803
390 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.915,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken