Te koop: Frida Heilstraat 7, 6836 WG Arnhem

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Aan de rand van de moderne villawijk Gaardenhage, in een groene, landelijke omgeving gelegen, zeer luxe gebouwde vrijstaande villa met veel lichtinval en fraai onder architectuur aangelegde, zonnige tuin. Deze strak vormgegeven woning is onder architectuur gebouwd door Breure & Janssen met hoogwaardige, duurzame materialen met een moderne uitstraling. De woning is energiezuinig en onderhoudsarm door de bouwwijze en gebruikte materialen.

Deze fraaie villa onderscheidt zich door de hogere ligging ten opzichte van het maaiveld, hierdoor is er uitzicht over de heggen heen, de speelse indeling, de mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis, het zeer hoge afwerkingsniveau en de grootte van de villa, 426 m2 vloeroppervlakte en 1.638 m3 inhoud.

Wonen in de stad met het gevoel landelijk te leven, dat is wonen in Gaardenhage. Veel groen en rust, dat zijn enige kenmerken van deze wijk.
De wijk kenmerkt zich verder door zijn moderne architectuur en ruime opzet. Voorts beschikt de wijk over talloze voorzieningen, zoals een winkelcentrum, diverse scholen, een wijkpost, het grote Sportpark Rijkerswoerd en de Stadsboerderij "De Korenmaat". In nabijheid zijn uitvalswegen zoals de A325, A15, A50 en de Pleijroute naar de A12 Het gezellige centrum van Arnhem is op slechts 10 auto- of busminuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
De entree is voorzien van hoge dubbele deuren met een elektrisch slot met vingerlezer. Verder is er een modern toilet, garderobe met schoenenkasten van meubelmakerskwaliteit en een meterkast.

TV kamer / study (30 m2)
Te gebruiken voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld een separate eetkamer. Vanuit het vertrek bereikt u door middel van een schuifpui een van de zonnige terrassen.

Woonkamer (40 m2)
Lichte mooie kamer met open gashaard welke ook door middel van een schuifpui op volledige hoogte u toegang biedt tot het zonneterras met uitzicht over de tuin, coulissenlandschap en de natuurlijke zwembadvijver. De woonkamer en TV kamer / study zijn voorzien van een visgraat eiken parketvloer.

Leefkeuken (41 m2)
Voorzien van een keuken van het merk Bulthaup met een ruim kookeiland, granieten werkbladen en een open haard. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, stoomoven, 6-pits inductiekookplaat, Quooker, warmhoudlade en afzuigkap. De apparatuur is o.a. van het merk Gaggenau.

Patio / veranda / zonneterras
Te bereiken vanuit de leefkeuken. Ook bij minder weer is het een goede plaats om goed te vertoeven omdat deze voorzien is van een elektrisch te bedienen lamellen dak (Livium) welke bij alle weersomstandigheden een optimaal zitcomfort garandeert.

Bijkeuken (13 m2)
Geheel voorbereid om als tweede keuken te fungeren. Tevens voorzien van een toilet. De ruimte is middels een loopdeur aan de zijkant van het woonhuis bereikbaar en is goed te gebruiken als dagelijkse entree door gezinsleden.

Garage (27 m2)
Is te bereiken via de bijkeuken en entree en is voorzien van een uitstortgootsteen en een elektrische garagedeur.

Master bedroom (22 m2)
Bijzonder fraaie ruimte met mooie op maat gemaakte kasten en speelse lichtinval door de vele ramen met zicht op de tuin.

Master bathroom (12 m2), fraai en compleet uitgevoerd voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Eerste verdieping;
De trapopgang naar de eerste verdieping is fraai afgewerkt met hoogwaardig eikenhout. Op de overloop zijn twee grote daklichten die een mooi natuurlijk licht in de gang en trapopgang verspreiden.

4 ruime slaapkamers (19 m2, 14 m2, 18 m2 en 22 m2), allen voorzien van televisie- en internetaansluiting. Drie slaapkamers hebben middels dubbele openslaande deuren toegang tot een dakterras met uitzicht op de fraaie tuin met zwembadvijver en het coulissenlandschap.

2 badkamers met in totaal 3 wastafels, 1 ligbad, 2 inloopdouches en 1 toilet. Eén badkamer is eenvoudig op te delen in twee badkamers door het plaatsen van een wandje.

1 separaat toilet.

Souterrain
Het souterrain is vanuit de centrale ontvangsthal te bereiken en eveneens een hoogwaardig eikenhout afgewerkte trap.

3 ruime kamers (24 m2, 32 m2, 20 m2) met daglichttoetreding.
- één kamer is direct van buiten te bereiken via een eigen ingang middels de patio en schuifpui. De kamer heeft een eigen badkamer met wastafel, douche en toilet. Deze kamer is ideaal voor bijvoorbeeld een inwonende nanny.
- één kamer (32 m2) is momenteel in gebruik als berging, maar is bijzonder geschikt als gamekamer, bioscoop of spelletjeskamer voor de kinderen wanneer het weer het gebruik van de tuin en zwembadvijver niet toelaat.
De twee slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Waskamer (9 m2) met witgoedopstelling.
Voor deze ruimte zijn alle voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een keuken.

Technische ruimte (19 m2)
Wat u hier aantreft is het neusje van de zalm betreffende installatiewerk. Vanuit deze kamer kunt u de gehele installatie aansturen voor wat betreft verwarming, koeling en alarm. Tevens bevinden zich hier de warmteopslagvaten ten behoeve van de warmwatervoorziening en de verwarming welke overgaan in een warmteringleiding, zodat iedere kamer direct voorzien is van warm water. Het voert te ver om de technische staat in deze tekst te verwoorden, een blik in deze ruimte zal u overtuigen.

Algemene informatie

Architectuur en ligging
- ontworpen door Breure en Janssen Architecten
- inbouwverlichting door het gehele huis ontworpen door lichtarchitect
- rijke uitstraling doordat de villa hoger ligt dan het maaiveld
- de woning ligt aan de rand van Gaardenhage grenzend aan de weilanden
- extra hoge plafonds, (3,20 en 2,80 m)

Comfort
- centraal stofzuigersysteem voor de gehele woning
- mechanische ventilatie
- in praktisch alle vertrekken is een tv- en internetaansluiting
- reversibele lucht-warmtepomp met een energie-efficiënt verwarmings- en koeltoestel. De geïntegreerde regeling maakt het mogelijk om met behulp van vloerverwarming alle vertrekken in de winter te verwarmen en in de zomer te koelen.
- door lichtarchitect uitgekiend verlichtingsplan
- alle ruimtes zijn afzonderlijk te verwarmen/koelen middels aanwezige kamerthermostaten
- 4 badkamers (5 middels eenvoudige aanpassing te realiseren), 6 toiletten
- screens of rolluiken overal
- veel vaste kasten, garderobes van meubelmakerskwaliteit
- twee open haarden
- tuin voorzien van uitgebreide elektrische bekabeling voor verlichting e.d.

Milieu
- zeer lage energielasten
- uitstekend geïsoleerd
- Reversibele lucht-warmtepomp met een energie-efficiënt verwarmings- en koeltoestel. De geïntegreerde regeling maakt het mogelijk om met behulp van vloerverwarming in de winter te verwarmen en in de zomer te koelen http://www.dimplex.de/nl/warmtepomp/luchtwater/plaatsing-buiten/la-35tur.html

Materialen
- buitenkozijnen en -deuren zijn onderhoudsarm door het gebruik van aluminium buiten- en meranti binnenkozijnen
- alle wanden zijn gestuct, voorzien van een fijnmazig glasvezelbehang en vervolgens afgestuct
- het stucwerk aan de buitenzijde is onderhoudsarm

Veiligheid
- alarmbeveiliging op de gehele schil, alle ramen, alle deuren en bewegingssensoren
- elektrisch slot voordeur middels vingerlezer
- grotendeels voorzien van rolluiken
- schuifpoort voor de oprit, elektrisch te bedienen

Tuin
De tuin is aangelegd onder architectuur en kenmerkt het coulissenlandschap. Er zijn verhogingen, bomen en zichtlijnen aangebracht wat de tuin tot een speels geheel maakt. De tuin bevindt zich in een volwassen staat. In de tuin is een natuurlijke zwembadvijver met een diepte van 1.70 m, welke voorzien is van een onderhoud- en filteringssysteem met als basis de natuurlijke werking. Deze vijver is omzoomd met planten en houten plankieren alwaar het fijn ontspannen is. De omliggende terrassen completeren het geheel en maken het tot een fijne en gebruiksvriendelijke tuin welke vanuit bijna iedere ruimte in het woonhuis te bereiken is en waardoor het woonhuis en omgeving naadloos worden verbonden.

Graag nodigen wij u uit om dit imposante woonhuis te beleven.

Brochure
Meer informatie treft u aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. U kunt deze downloaden of wij kunnen u deze kosteloos toezenden.

Bezichtiging
Bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij bezichtigen ook op zaterdag tussen 10:00 en 16:00 uur op afspraak.

Chat:
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur

Aanvaarding:
In overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 02100/3641489
Vraagprijs € 1.100.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 oktober 2017
Laatste wijziging Dinsdag 5 december 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2010
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.292 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 426 m²
Inhoud 1.638 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan park
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Open haard
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Arnhem

€ 201.250,- Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 236.925,- Gemiddelde vraagprijs in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
48 Gemiddelde verkooptijd in Arnhem Landelijk gemiddelde: 60
701 Gemiddeld aangeboden in Arnhem Landelijk gemiddelde: 75.803
390 Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.915,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Arnhem Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken